Pri preberaní bytu podpisujete protokol, v ktorom potvrdzujete jeho stav. Čo doň nezapíšete, budete neskôr ťažšie dokazovať. Tu je postup a kontrolný zoznam, s ktorým prejdete byt miestnosť po miestnosti. Aktualizované 24. 9. 2026.
| Časť bytu | Čo skontrolovať |
|---|---|
| Okná a dvere | zatváranie, tesnenie, kľučky, poškriabané sklo a rámy, parapety |
| Steny a stropy | praskliny, nerovnosti, fľaky od vlhkosti, kvalita maľby |
| Podlahy | rovinatosť, škáry, poškodenia, prechody medzi miestnosťami |
| Elektroinštalácia | každá zásuvka a vypínač, ističe v rozvádzači a ich popis |
| Voda a odpady | tlak a teplá voda na každom kohútiku, odtok, tesnosť pod umývadlom |
| Kúrenie a vetranie | funkčnosť radiátorov alebo podlahového kúrenia, rekuperácia, digestor |
| Kúpeľňa | špáry, obklady, spád sprchy, sanita bez poškodení |
| Balkón, terasa | odtok vody, zábradlie, dlažba |
| Výmera | náhodne premerajte miestnosti a porovnajte s pôdorysom |
| Pivnica, parkovanie | označenie, prístup, čipy a ovládače |
Vady, ktoré sa ukážu až po nasťahovaní, reklamujte u developera písomne a bez zbytočného odkladu. Podľa § 599 Občianskeho zákonníka sa práv zo zodpovednosti za vady môžete domáhať na súde, len ak ste vady vytkli najneskôr do 24 mesiacov od prevzatia. Developer môže v zmluve dať dlhšiu záruku, preto si pozrite, čo v nej máte.
Celý postup kúpy od rezervácie po kataster nájdete v článku Kúpa bytu v novostavbe krok za krokom.
Článok je všeobecná informácia, nie právna rada. Pri spore s developerom sa poraďte s advokátom.
Ďalšie návody: Kúpa bytu v novostavbe krok za krokomHypotéka na novostavbu 2026Všetky návody